Magyarország élen jár az ingatlanok drágulása terén, Szlovákia az ötödik Kacsinecz Krisztián2026. 01. 19., h – 13:31
Az Eurostat adatai szerint az ingatlanárak 2025 harmadik negyedévében éves szinten 13,4%-kal emelkedtek Szlovákiában – ez az ötödik leggyorsabb növekedés volt az EU-ban. A listavezető továbbra is Magyarország, ahol tíz év alatt szinte megötszöröződtek az ingatlanok árai.
Folytatódik tehát a trend, amely legalább 2025 eleje óta tart: az első és második negyedévben 12,2%, illetve 11,3%-os éves áremelkedést mértek Szlovákiában.
A harmadik negyedévben az áremelkedés a teljes piacot érintette: az új építésű ingatlanok ára 11,8%-kal nőtt, míg a meglévő lakások és házak 13,7%-kal drágultak.
Az uniós átlagnál jóval gyorsabb drágulás
A szlovákiai növekedés jóval gyorsabb volt az euróövezet átlagánál (5,1%) és az EU átlagánál is (5,5%). Az uniós tagállamok közül Magyarországon (21,1%), Portugáliában (17,7%) és Bulgáriában (15,4%) mérték a legnagyobb áremelkedést. Szlovákia a 13,4%-os növekedéssel az ötödik legnagyobb drágulást érte el az EU-ban.
Ezzel szemben a lakóingatlanok árának csökkenését csak Finnországban regisztrálták (-3,1%). Cipruson, Svédországban és Franciaországban pedig csupán minimális növekedést mértek (0,1%, 0,5%, illetve 0,7%).
Ami a főváros térségét illeti, 2025 harmadik negyedévében Pozsony megyében az új építésű ingatlanok ára 12,7%-kal, a meglévő ingatlanoké pedig 14,1%-kal nőtt éves összevetésben. Pozsonyban az áremelkedés meghaladta az országos átlagot, a cseh fővárosban, Prágában pedig még jelentősebb drágulást mértek – az új lakások és házak ára 16,6%-kal, a meglévőké 13,4%-kal emelkedett.
A listavezető Magyarországon a használt ingatlanok árai a harmadik negyedévben közel 24 százalékkal, Budapesten 30 százalékkal emelkedtek éves szinten.
A kínálat nem tud lépést tartani a megnövekedett kereslettel
Eva Sadovská, a Wood & Company befektetési és tanácsadó társaság elemzője szerint Pozsonyban és Prágában – csakúgy, mint Szlovákiában és Csehországban általában – az ingatlanárak növekedésének okai nagyon hasonlóak.
Továbbra is jelentősen nagyobb a kereslet, mint a kínálat, a kamatlábak 2024 második felében megindult csökkenése pedig növelte a jelzáloghitelek iránti érdeklődést, ami 2025-ben is folytatódott. A megnövekedett ingatlan-keresletet erősítette a bérek nominális és reálértékű növekedése, valamint a tartósan alacsony munkanélküliség.
Magyarországon éves szinten is a leggyorsabban nőttek az ingatlanárak, tíz év alatt pedig közel 4,5–5-szörösére emelkedtek. Az Index elemzése szerint az utóbbi hónapokban a lakásárak alakulását leginkább az állami Otthon Start Program befolyásolta, melynek hatására ugrásszerűen megnőtt a hitelkereslet, és rengetegen igyekeztek olcsó finanszírozással lakást vásárolni, ez pedig az árak gyors megemelkedését váltotta ki.
Ugyanakkor a kínálat nem tudott lépést tartani a megnövekedett kereslettel – hiába emelkedett a kiadott építési engedélyek és a megkezdett projektek száma, továbbra is kevés új lakás készült el, így a meglévő lakások iránti verseny felerősödött, különösen a nagyobb városokban és Budapest környékén.
Kapcsolódó cikkünk
A lakásárak az elmúlt évben kétszámjegyű ütemben emelkedtek, a régebbi lakások gyorsabban drágulnak, mint az újak – derül ki a Szlovák Ingatlanszövetség friss elemzéséből, melyet szerkesztőségünknek is elküldtek. A legnagyobb áremelkedést, átlagosan 17%-ot a régebbi kétszobás lakások produkálják. Komáromban a második legnagyobb mértékű volt az ilyen ingatlanok drágulása az elmúlt egy évben (24,6%).
Az árkülönbség tehát az újabb és régebbi lakások között csökken. Az ingatlanbarométer, amely havonta követi a lakásárak alakulását a megyeszékhelyeken, azt mutatja, hogy a legnagyobb áremelkedést a régebbi kétszobás lakások produkálják. A megyeszékhelyeken ezek az ingatlanok éves szinten átlagosan 17,0%-kal drágultak, és az ingatlanpiac slágertermékévé váltak.
A régebbi kétszobás lakások gyakran jelentik az első lépést a saját otthonhoz jutás felé, keresik őket egyedülállók, párok, de akár egygyermekes családok is. „Olcsóbbak, mint az új építésűek, ugyanakkor a befektetők is ezeket célozzák meg” – magyarázza Vladimír Kubrický, a Szlovák Ingatlanszövetség vezető elemzője. Szerinte ezek a vásárlók visszatértek a piacra, így nem meglepő, hogy a régebbi kétszobás lakások sokszor licit útján kelnek el – azé lesz a lakás, aki a legmagasabb árat ajánlja érte.
82 százalékos drágulás Dunaszerdahelyen
Éves összevetésben a legnagyobb mértékben Szenicén (26,3%), Komáromban (24,6%), Besztercebányán (24,1%), Homonnán (21,6%) és Kassán (20,7%) drágultak a régebbi kétszobás lakások. A nyolc megyeszékhelyből hét esetében kétszámjegyű éves növekedést figyelhetünk meg.
Az elmúlt 5 év egyik legmagasabb értéknövekedését Dunaszerdahelyen (82,0 %) és Kassán (77,8 %) regisztrálták.
„A vizsgált városok kétharmadában az árak 50 és 75% között nőttek az elmúlt 5 évben” – mutatott rá Kubrický.
Kassa lassan utoléri Pozsonyt
A tíz legdrágább város között 6 megyeszékhely is szerepel, csak Eperjes és Trencsén nincs köztük. Ezzel szemben bejutott a top 10-be Bazin, Szenc, Pöstyén és Poprád.
Szlovákia legdrágább városa egyértelműen Pozsony, ahol egy 55 m²-es régebbi kétszobás lakás átlagosan 229 ezer euróba kerül. Ez háromszorosa a legolcsóbb városnak, Losoncnak. Bár az utóbbi 5 évben Pozsonyban viszonylag mérsékelten – 37,8%-kal – nőttek az árak, az elmúlt évben a drágulás üteme jelentősen felgyorsult: éves szinten 17,2%-os volt a növekedés.
Jelentős lakásár-növekedés történt Kassán is, Szlovákia második legnagyobb és második legdrágább városában. Az elmúlt 5 évben a régebbi kétszobás lakások ára itt 77,8 %-kal emelkedett, az elmúlt évben pedig 20,7 %-kal nőtt.
Kelet-Szlovákia metropolisza így lassan utoléri Pozsonyt: míg 5 évvel ezelőtt egy átlagos kétszobás, régebbi lakás ára Pozsonyban 60%-kal volt magasabb, ma ez a különbség már csak 24%. Egy ilyen lakás Kassán most 185 ezer euróba kerül.
A drágulás trendje az ingatlanpiacon, amelyet a régebbi kétszobás lakások is követnek, várhatóan a közeljövőben is folytatódik – figyelmeztetnek a szakértők.
Komáromban jobban megéri ingatlanba fektetni, mint más városokban
Komárom az egyik olyan város, ahol a legnagyobb mértékben drágultak a régebbi kétszobás ingatlanok az elmúlt évben. Robert Korim ingatlanközvetítő szerint az átlagon felüli áremelkedés elsősorban annak tudható be, hogy továbbra is nagyon magas a kereslet az ilyen lakások iránt.
A többi szlovákiai várossal összehasonlítva itt még mindig alacsonyak az árak, és sokan vásárolnak itt ingatlant más városokból, például Érsekújvárból, de Pozsonyból is befektetés céljából. Ez azért éri meg, mert maga az ingatlan olcsóbb, mint mondjuk Érsekújvárban, de ugyanannyi pénzért lehet kiadni itt is. Vagyis alacsonyabb befektetéssel érhetik el ugyanazt a nyereséget
– fejtette ki lapunknak az ingatlanos, hozzátéve, hogy átlagemberek is vásárolnak lakásokat befektetés céljából, akár hitelből is.
Ami a kisebb lakásokat illeti, azokból Korim szerint nagyon kevés van a piacon, és szinte azonnal elkelnek. A nagyobb, három-, négyszobás lakásokkal pedig az a gond, hogy azokba rendszerint egész családok költöznek, és kevésbé éri meg kiadni, mert nagyon magasak a rezsiköltségek. Befektetés céljából éppen ezért leggyakrabban kétszobás lakásokat vásárolnak.
Ami a lakbért illeti, ezekért az ingatlanokért Komáromban jelenleg átlagosan 450-500 eurót kérnek havonta. “Az ár nagyrészt attól függ, milyen állapotban van az ingatlan. Egy szépen felújított kétszobás lakásért az albérlők hajlandóak többet is fizetni, akár 650 eurót is” – tette hozzá az ingatlanközvetítő.
Hogy jövőre tovább fognak-e emelkedni a lakásárak, elmondása szerint attól függ, hogy növekedni vagy csökkenni fog-e a kereslet, és hogy a bankok milyen kamatokkal fogják kínálni a lakáshiteleket.
Forrás:ujszo.com
Tovább a cikkre »
