Mára teljesen eltűnt az az óvatosság, ami még a koronavírus-járvány kitörése idején jellemezte a lakásvásárlókat Pozsonyban. Mindez leginkább az újépítésű lakásoknál mutatkozik meg, ahol a lakásárak rekordokat döntenek.
Pozsonyban továbbra is nagy problémát jelent a lakások alacsony kínálata. Amíg ez a helyzet nem változik, a lakásárak folyamatosan növekedni fognak – mondta Rudolf Bruchánik, a Bencont Investments elemzője.
A szakember szerint
a folyamatosan emelkedő ingatlanárak leküzdhetetlen akadályt jelentenek azon pozsonyi lakosok számára, akik alacsonyabb kereslettel rendelkeznek.
Jelenleg éppen azért nincs ok a lakásárak csökkentésére, mivel még ilyen magas lakásárak ellenére is tartósan van igény a pozsonyi lakásokra. Mindig akad érdeklődő, aki lakást vásárolna.
Ha az elmúlt egy év távlát nézzük, a pozsonyi újépítésű lakások árainak növekedési üteme az idei év elején volt a leggyorsabb. A szakemberek kiemelik, hogy az az óvatosság, ami a koronavírus-járvány kitörése elején jellemezte a lakásvásárlókat és fejlesztőket mára teljesen eltűnt.
A fővárosban az újépítésű lakások átlagos egységára 2021 első negyedévében rekordméretű 3700 €/m2-re növekedett, miközben a lakáskínálat ismét csökkent.
Idén az első negyedév végén Pozsonyban 2209 lakást kínáltak eladásra, ami 300-al kevesebb, mint a 2020-as év végén. Ennek az oka a gyenge lakáskínálat és a hatalmas érdeklődés.
Ugyanakkor az eladott lakások árai is megemelkedtek, és meghaladták a 3 450 €/négyzetméterárat. Az idei év első három hónapja alatt 708 újépítésű lakást adtak el a fővárosban. A legnagyobb kereslet ismét a kétszobás lakások iránt volt, amelyek az összes eladott lakások 43%-át tették ki. A háromszobás lakások eladása is megemelkedett 24%-ról 28%-ra. Emellett a négyszobás lakások terén is átlag feletti eladás volt tapasztalható.
Rudolf Bruchánik szerint
a pozsonyi lakások hihetetlenül magas árai azt fogják eredményezni, hogy a lakosok Pozsony külterületére, avagy a környékbeli szatellitfalvakba fognak költözni.
Ezek a települések az utóbbi években hatalmas népességnövekedést tapasztalnak éppen a fővárosból kiáradó migráció miatt. A magas lakásárak elrettentik a fiatal pályakezdőket is, akiknek ennek következtében választaniuk kell, hogy a fővárosban maradnak, avagy inkább haza térnek.
Hosszú távon a főváros fogja ezt megszenvedni, amely elveszíti vonzerejét és versenyképességét az új lakók bevonzásának terén”
– mondta a szakember. Bruchánik a lakáshiány megoldását a főváros területrendezési tervének megváltoztatásában látja, illetve az építései engedélyek megszerzésével kapcsolatos folyamatok egyszerűsítésében. A lakásárak növekedési ütemét 2021-ben 5-10%-os szintre jósolja.
Forrás:ma7.sk
Tovább a cikkre »
