Aki lakást venne, ne tétovázzon, gyorsan nőnek az árak! Koleszár Linda2026. 02. 05., cs – 11:35
Az ingatlanárak növekedése 2025 végén újra lendületet vett Szlovákiában, és a jelenlegi adatok alapján 2026-ban sem várható érdemi árcsökkenés.
A Szlovák Nemzeti Bank (NBS) legfrissebb jelentése szerint az árak tavaly az év utolsó negyedévében 3,3 százalékkal emelkedtek, éves összevetésben pedig már 12 százalékos drágulást mutatnak.
A piac élénkülésének hátterében elsősorban a kereslet újbóli erősödése áll. A korábbi kivárás után a vásárlók elfogadták a magasabb kamatkörnyezetet, és egyre többen döntenek úgy, hogy nem halogatják tovább a lakásvásárlást. Ugyanakkor a kínálat továbbra is szűkös, ami természetes módon felfelé hajtja az árakat.
„Amikor több a vevő, mint az elérhető ingatlan, a piac mindig ugyanúgy reagál: az árak emelkedni kezdenek”
– mutat rá Róberta Mecková, a FinGO reCloud igazgatója.
Jelentős regionális különbségek
Az árnövekedés nem egyformán érinti az egyes régiókat. A legnagyobb eltérések Kelet-Szlovákiában jelentkeztek: a kassai régióban az árak a tavalyi utolsó negyedévében 8,2 százalékkal ugrottak meg, míg az eperjesi régióban enyhe, 0,3 százalékos csökkenés volt tapasztalható.
Kassán egyszerre volt jelen az erős kereslet, a korlátozott lakáskínálat és a befektetői érdeklődés, ami gyors és látványos áremelkedéshez vezetett. Eperjes ezzel szemben kisebb és érzékenyebb piac, ahol a kínálat és a kereslet változásai sokkal gyorsabban megjelennek az árakban. A szakértő szerint ez nem a régió gyengeségét, hanem eltérő piaci dinamikát jelez.
Csökkenő kínálat Pozsonyban, több családi ház a piacon
Mecková arra hívta fel a figyelmet, hogy érdekes trend rajzolódik ki a Pozsony környékén is. Míg 2021-ben a teljes országos kínálat 36 százaléka itt koncentrálódott, 2025-re ez az arány 30 százalékra csökkent. Ezzel párhuzamosan a családi házak aránya a kínálaton belül 40 százalékra nőtt, ami ötéves csúcsnak számít.
A szakértők szerint ez azt mutatja, hogy a kereslet egyre inkább a régiók felé tolódik. Pozsony sok vásárló számára már megfizethetetlenné vált, miközben nő az igény a nagyobb lakóterekre, az otthoni munkavégzés lehetőségére, valamint a nagyvárosokon kívüli kedvezőbb ár–érték arányra.
Nem várható érdemi árcsökkenés
A jelenlegi piaci környezetben 2026-ban nem tűnik reális stratégiának az ingatlanárak jelentős csökkenésére várni. Bár az áremelkedés üteme mérsékeltebb lehet, mint 2025-ben, az árakra nehezedő nyomás továbbra is fennmarad. A jó elhelyezkedésű, megfelelően beárazott ingatlanok esetében az eladók erős alkupozícióban maradnak.
Befektetési szempontból a szakértők azokat a régiókat tartják vonzónak, ahol hosszú távon stabil a kereslet és korlátozott a kínálat, így az árnövekedés valós piaci alapokon nyugszik, nem pusztán spekuláción.
Az NBS adatai egyre inkább azt mutatják, hogy az ingatlanpiac nem egységesen mozog: egyes térségek és ingatlantípusok gyorsan drágulnak, míg mások stagnálnak. Ráadásul a statisztikák többnyire kínálati árakból indulnak ki, miközben a valós piaci eladások azt mutatják, hogy a keresett lokációkban az ingatlanok gyakran gyorsabban és az átlagos mutatóknál magasabb áron találnak vevőre.
Forrás:ujszo.com
Tovább a cikkre »
