November elsejétől új korszak kezdődik a társasházak kezelésében. Azok a közös képviselők, akik elmulasztják az október 31-i társasházi tisztségviselői nyilvántartási határidőt, nem lesznek jogosultak a társasház képviseletében eljárni. A pontos változásokról és az esetleges buktatókról Szilber Szilvia társasházszakértő nyilatkozott az InfoRádióban.
Szilber Szilvia elmondta: november 1-től a társasházaknál komoly problémát okozhat, ha a földhivatali nyilvántartásba nem történt meg a közös képviselő bejegyzése.
„Minden társasházat érint a változás. Az ingatlannyilvántartásba a közös képviselőket be kellett már jegyeztetni, de a végrehajtási rendelet csak most október 22-én jelent meg, és az új rendelet egy átmeneti megoldást ír elő”
– hívta fel a figyelmet a szakértő.
Hozzátette: ahol nincsen bejegyzett közös képviselő a földhivatalban, a számvizsgáló bizottság vagy egy megbízott tulajdonos vállára kerül az épület üzemeltetésének, kezelésének feladata, akit szintén a közgyűlésnek kell kijelölnie.
„Már a bankok is jelezték a közös képviselőknek, – ezeket a leveleket már kapjuk körülbelül szeptember közepe óta –, hogy a földhivatali nyilvántartásba való bejegyzést igazolni kell, különben a bankszámlán való számlaműveleteket nem lehet végrehajtani, a közös képviselők nem tudnak majd számlák felett rendelkezni” – húzta alá.
Kiemelte: a gyakorlatban mindez azt jelenti, hogy november 1-jétől, ha még nem is veszi el a bank, akkor sem jogosult a közös képviselő az ügyintézést végezni, tehát például nem tud kifizetni egy számlát.
A szakértő felhívta a figyelmet arra is, hogy egy társasházi lakásvásárláskor nem csak a lakást vásároljuk meg, hanem a társasházzal járó kötelezettségeket és terheket is.
„Amikor erről oktatok, akkor a pénzügyet szoktam említeni először, hiszen az, hogy egy társasháznak 20 millió forint megtakarítása van, vagy 20 millió forint kölcsönt vett fel, és éppen a hitelt törleszti, az jelentős különbség, és ez megjelenik a fizetési kötelezettségekben is”
– mondta.
„Tehát a lakásvásárlók ne csak a havi közös költségről tájékozódjanak, hanem a társasház helyzetéről és állapotáról is, és ehhez hoztam létre a társasház auditból lerövidített SZIM Szilber Ingatlan Menedzsment gyors állapotfelmérő indexet” – tette hozzá.
Hangsúlyozta: egy egytől százas skálán lévő számot fog kapni a társasház, hogy éppen milyen állapotban van. Ez az index jelzi a társasház működésének a gyenge pontjait, és segít dönteni, hogy hol kell először lépni a lakások értékének megőrzése érdekében. Tehát nem csak lakásvásárlás esetén érdekes, hanem meglévő tulajdonosoknak is, és érdemes évről évre elvégezni, hogy összehasonlítsuk, hogy fejlődik vagy sem a társasház ezen szempontrendszer alapján.
A cikk Gyulai Péter interjúja alapján készült.
Forrás:infostart.hu
Tovább a cikkre »
