Csúszik a fiatalok lakásvásárlását segítő könnyítés Hegedűs Norbert2026. 08. 12., sze – 10:01
Egy ideje már tudni lehet, hogy a jegybank a jelzáloghitelek szabályainak átírásán dolgozik, a változások életbe lépésére azonban a tervezettnél végül többet kell majd várni, az egyes pénzintézetek ugyanis haladékot kértek. Az első saját otthonuk megvásárlását fontolgató fiataloknak így érdemes még egy kicsit türelmesnek lenniük, ha kedvezőbb feltételek mellett szeretnének hozzájutni álmaik ingatlanjához.
A lakások ára folyamatosan emelkedik, a szűnni nem akaró drágulás pedig azt eredményezi, hogy az ingatlanvásárlás egyre komolyabb tervezést, valamint felkészülést igényel, amely során azt a tényt sem szabad figyelmen kívül hagyni, hogy a lakhatás hozzáférhetősége annak megfelelően változik, hogy az érdeklődő éppen melyik életszakaszában van. Így bár általában azt szokták hangsúlyozni, hogy a kor csak egy szám, ebben az esetben mégis kulcsfontosságú tényező.
Fiatalok hátrányban
„A legnehezebb helyzetben kétségkívül a fiatalok vannak, mivel a munkaerőpiacra való belépésük után az átlagosnál valamivel alacsonyabb, kezdő fizetést kapnak. Nem véletlen tehát, hogy a statisztikai adatok egyértelműen azt mutatják, hogy az érettségi vizsga után, esetleg a diploma megszerzését követően leginkább azoknak van esélye saját lakáshoz jutni, akiknek a szülei már félretették rá a pénzt. Csüggednie azonban a többieknek sem kell. Az indulás nehézkes ugyan, de később, amikor már kellő mennyiségű tapasztalatot szereztek, tovább képezték magukat, akkor javul az anyagi helyzetük, így az ingatlanvásárlás is elérhető közelségbe kerülhet” – magyarázta Juraj Valachy, a Tatra Bank elemzője, aki egyúttal elismerte, hogy ehhez évekig tartó, tudatos tartalékképzésre van szükség.
„Amikor valaki az első ingatlanját vásárolja, akkor azt általában jelzáloghitelből teszi. Ebben az esetben az érdeklődőnek legalább a lakás árának ötödét meg kell spórolnia, ami a folyamatosan növekvő árak és megélhetési költségek mellett óriási kihívást jelent. Nem véletlen, hogy a legtöbben 30 éves koruk alatt képtelenek teljesíteni a hitelfelvétel alapvető szabályait, így a friss ingatlantulajdonosok átlagéletkora is egyre magasabb, mostanra valahogy 30 és 40 év közé tehető” – tette hozzá Juraj Valachy.
Kapcsolódó cikkünk
Örök kérdés, hogy mi éri meg jobban: bérelt lakásban élni vagy saját ingatlant vásárolni. Természetesen mindkét lehetőségnek megvannak a maga előnyei és hátrányai, a legtöbben mégis az utóbbi mellett tesszük le a voksunkat. A lakásvásárlás azonban egy igen fontos pénzügyi döntés, amibe nem szabad meggondolatlanul beleugrani: sokan évekig tervezgetik, mérlegelik a lehetőségeiket, hiszen valószínűleg mindenki szeretne jó döntést hozni. Aki évtizedek óta nem vásárolt ingatlant, esetleg most készül az első saját otthona megvételére, bizonyára sok kérdéssel találja magát szemben, erre tekintettel az alábbiakban hasznos tanácsokat adunk a folyamat megkönnyítése érdekében.
1. Gondoljuk végig, mire van szükségünk
Ez ugyan még nem nevezhető pénzügyi tanácsnak, ahhoz azonban, hogy elkezdhessünk keresgélni az ingatlanok között, tudni kell, hogy pontosan mire is vágyunk.
Gondoljuk végig, hogy a városban vagy vidéken szeretnénk élni, hogy lakásra vagy családi házra vágyunk és hogy hány szobára és mekkora térre van szükségünk. Azt még nem tudhatjuk, hogy ezekből melyik elvárás mennyire reális, ezért találjuk ki azt is, hogy mely kérdésekben nem tudunk kompromisszumot kötni. Ha több gyermekünk van, természetesen nem lesz elég egy egyszobás lakás, ha pedig állatokat tartunk, mindenképpen kertben kell gondolkodnunk, így ezek a tények alapvetően meghatározzák a mozgásterünket.
2. Vizsgáljuk meg az anyagi helyzetünket
Következő lépésben számoljuk össze, hogy a kereső családtagok jövedelme összesen mekkora összeget tesz ki. Ebből vonjuk ki a rendszeres kiadásokat, és nagyjából tudni fogjuk, hogy havonta mennyi pénzt tudunk egy esetleges hitelre költeni. Ebben a körben persze vegyük figyelembe azt is, hogy a jelenlegi lakásunk bérleti díját a költözést követően nem kell megfizetnünk, ezért jó kiindulási alap, ha ezt a pénzt a törlesztőrészletekre szánjuk. Ha sikerül végül ennek megfelelően hitelhez jutnunk, ugyanazt az összeget, amit eddig az albérlet tulajdonosának fizettünk ki, saját magunkba fektetjük, ez pedig kétségtelenül sokkal jobban hangzik.
3. Határozzuk meg a maximális költségkeretet
Ha már tudjuk, hogy milyen otthonra vágyunk, és nagyjából tisztában vagyunk azzal is, hogy havonta mennyit tudunk a lakáshitelre költeni, számoljuk ki, hogy mekkora összeget tudunk a lakásvásárlásra fordítani.
A folyamat ezen állomásán nyújt nagy segítséget egy online lakáshitel kalkulátor, melynek segítségével könnyen kiszámolhatjuk, hogy mekkora összegű hitel milyen havi törlesztőrészletekkel jár együtt, de azt is megtudhatjuk, hogy jövedelmi viszonyaink alapján mekkora kölcsönre lehetünk jogosultak. Fontos, tudni, hogy általában a havi jövedelmünk legfeljebb 50 százalékát fordíthatjuk a törlesztőrészletekre, ezt a kalkuláció során érdemes fejben tartani.
4. Gyűjtsük össze az önerőt
Egy ingatlant – az esetek túlnyomó részében – nem vásárolhatunk meg teljes mértékben banki hitelből. A pénzintézetek általában 20, bizonyos esetekben 10 százalék önerőt várnak el, ezt az összeget pedig nekünk kell előteremtenünk. Természetesen ez ennél jóval több is lehet: minél nagyobb a megtakarításunk, annál kevesebb hitelre van szükségünk, ami rövidebb futamidővel vagy alacsonyabb törlesztőrészletekkel jár majd együtt.
5. Ügyeljünk az extra költségekre is
A gyűjtögetés során nem elég, ha kizárólag az önerőre koncentrálunk, hiszen mind a lakásvásárlással, mind a költözéssel járnak együtt további kiadások.
Miután megtaláltuk a nekünk való ingatlant, adásvételi szerződést kell kötnünk: az általunk választott ügyvédtől függ ennek költsége, a legtöbb esetben azonban a vételár fél százalékára számíthatunk. Az energetikai tanúsítványt az eladó fizeti, de a hitelhez szükség lesz értékbecslésre, melynek költségét, valamint a hitelszerződéssel együtt járó közjegyzői díjat már nekünk kell rendeznünk.
Ha a jelenlegi albérletben nem a saját bútorainkat használtuk, az új ingatlant minél hamarabb be kell rendeznünk: persze sok mindent ráérünk lassanként beszerezni, de az alapokra – ágy, kanapé, hűtőszekrény, mosógép stb. – azonnal szükségünk lesz. Az is elképzelhető, hogy a költözés előtt még kisebb javításokat, felújításokat is el kell végeznünk; ezek miatt az ingatlant érdemes alaposan átvizsgálni, mielőtt megkötnénk az adásvételi szerződést.
6. Konzultáljunk a választott bankunkkal
Miután a lakáshitel kalkulátor segítségével megismertük a lehetőségeinket és kiválasztottuk a nekünk szimpatikus pénzintézetet, a legjobb amit tehetünk az, ha kérünk egy időpontot és a banki ügyintézővel átbeszéljük a felmerülő kérdéseinket. Itt megtudhatjuk, hogy mekkora összegű hitelre vagyunk jogosultak, hogy a folyamat elindításához milyen dokumentumokra lesz szükségünk, mekkora törlesztőrészletekre és milyen futamidőre számíthatunk és hogy milyen lehetőségeink lesznek később az előtörlesztésre.
Kérdezzünk rá a lehetséges kedvezményekre is, hiszen számos pénzintézet vállalja helyettünk a közjegyző és az értékbecslő díjának megfizetését, amivel máris egy komoly összeget megspórolhatunk. Ezen kívül érdeklődjünk a különböző állami támogatásokról, így a babaváró hitel vagy a CSOK igénybevételének lehetőségeiről, melyek – ha megfelelünk a feltételeknek – óriási terhet vehetnek le a vállunkról.
7. Menjünk biztosra
A lakáshitel igénylése sokak számára félelmetes lépés, hiszen hosszú távú elköteleződést jelent, a jelenlegi ingatlanárak mellett a legtöbbünknek mégis ez az egyetlen lehetősége arra, hogy saját otthonhoz jussunk. Ha azonban tudatosan készülünk a hitelfelvételre, minden részletet alaposan meggondolunk, csak akkora összeget igénylünk, amire valóban szükségünk van és nem feledkezünk meg a hitelfedezeti biztosítás megkötéséről, tudhatjuk hogy felelősségteljes döntést hoztunk, mellyel a családunk jövőjébe fektettünk be.
Ez a cikk egy fizetett promóció, támogatott tartalom, megrendelője a K&H Bank Zrt. A cikkben hivatkozott termék vagy termékek részletei és feltételei a K&H Bank személyes ügyfélpontjain és honlapján (www.kh.hu) érhetőek el.
Kedvező változás jöhet
A szlovák jelzálogpiac egyre bonyolultabb helyzete azonban nem csupán a fiatalokat nyugtalanítja, hanem az ágazati szakértőket is, akik úgy vélik, eljött a változás ideje. A Szlovák Nemzeti Bank közgazdászai pedig nem tétlenkedtek, így már ki is dolgozták azokat a módosításokat, amelyek célja, hogy kedvezőbb feltételeket biztosítsanak az első saját lakásuk megvételén munkálkodó fiatalok számára, és visszaszorítsák a befektetési célból történő vagyonszerzést, ami az utóbbi években látott árvágta egyik motorja volt. A változtatások értelmében a jövőben a bankok a 35 évnél fiatalabb, ingatlannal még nem rendelkező igénylők esetében a jelenlegi 80 százalék helyett akár
a vételár 90 százalékát is megítélhetik, az érintetteknek így mindössze 10 százaléknyi önrészt kell majd előteremteniük. Ezzel párhuzamosan azonban szigorítások is életbe lépnek, amik azokat érintik majd, akik befektetési célból vásárolnak ingatlanokat. „Egy második lakás beszerzése esetén a továbbiakban is érvényben marad a jelenleg mindenkire vonatkozó 80 százalékos hitelfedezeti korlát. A harmadik és minden további ingatlan esetében azonban a pénzintézetek legfeljebb a vételár 70 százalékát finanszírozhatják majd” – összegezte a főbb tudnivalókat Vladimír Dvořáček, a Szlovák Nemzeti Bank bankfelügyeleti részlegének vezetője.
Késik a bevezetés
Bár a jegybank eredetileg 2026. október 1-jén szerette volna életbe léptetni a szóban forgó változtatásokat, a pénzintézetek jelezték, hogy ennél több időre van szükségük a felkészülésre. „A bankszektor a hatálybalépés elhalasztását kérte a meglévő belső folyamatok módosítása miatt, így a reform 2027. január 1-jén kap majd zöld utat” – olvasható a Szlovák Nemzeti Bank legfrissebb közleményében, amely tanulságai szerint azok a fiatalok, akik élni szeretnének az új szabályok kínálta előnyökkel, kénytelenek lesznek még egy kicsit várni. (td)
Forrás:ujszo.com
Tovább a cikkre »
