A lakásdrágulás üteme a nyári hónapokban felgyorsult Szlovákiában. Ez a Szlovák Ingatlanpiaci Unió (Realitná únia SR) aktuális jelentéséből derül ki, amely szerint az ingatlanbarométer értéke augusztusban 3212 euró/négyzetméterre emelkedett. Két hónap alatt (júniushoz képest) a növekedés 4,6 százalékos. Éves szinten, azaz az augusztus végi adatok szerint, az ingatlanbarométer értéke 15,2 százalékkal nőtt.
„A lakások ára éves szinten egész Szlovákiában emelkedett, minden szegmensben. Az idősebb lakások ára az elmúlt évben gyorsabban emelkedett, mint az újabbaké” – állapította meg az ingatlanpiaci unió. A kétszobás lakásoknál ez átlagosan 17 százalékos növekedést jelentett a 12,8 százalékkal szemben, míg a háromszobásaknál 17,1 százalékosat a 13,5 százalékkal szemben. Ez azt jelenti, hogy az újabb és a régebbi lakások közötti árkülönbség az elmúlt évben csökkent.
A lakásépítés lelassult
Szeptember elején a Szlovák Statisztikai Hivatal adatai szerint a lakásépítés a második negyedévben lelassult. „Jelentősen csökkent a befejezett és a megkezdett lakások száma, és az építés alatt álló lakások száma is alacsonyabb volt” – teszi hozzá a Szlovák Ingatlanpiaci Unió, megjegyezve, hogy az elmúlt 22 évben a Pozsonyi kerületben fejezték be a legkevesebb lakást. A gyenge építkezési ütem negatívan befolyásolja a kínálatot, ami felfelé nyomja az árakat.
Ami a bérek növekedését illeti, a szlovák gazdaságban a 2025-ös második negyedévben az átlagos havi bér 1654 euró volt, ami 8,8 százalékos növekedést jelent éves szinten. Az éves 4,4 százalékos infláció ellenére a reálbérek 4,5 százalékkal nőttek.
A lakásárak ősszel is emelkedni fognak
A Szlovák Ingatlanpiaci Unió elemzői azt jósolják, hogy a lakásárak ősszel is emelkedni fognak. „Különösen a szeptember és az október tartozik hagyományosan az ingatlanpiac erős időszakához, amikor nincs hiány üzletekből” – mondják, hozzátéve, hogy az árakat a kamatlábak csökkenése is felfelé fogja nyomni, amelyek a kereskedelmi bankoknál a hároméves fixálás esetén megközelítik a három százalékot. Az árak emelkedésére utalnak a statisztikai hivatal említett adatai is – a gyenge építkezési ütem és a dinamikus bérnövekedés.
A lakásárak az utóbbi hónapokban történelmi csúcsokat döntenek meg. „Azt szokták mondani, hogy egyetlen fa sem nő az égig. Ebben az esetben azonban nehéz meghatározni egy plafont, ami megállítaná a lakások drágulását. Ha az emberek jövedelme folyamatosan nő és inflációs környezetben élünk, az ingatlanárak emelkedni fognak” – teszik hozzá az elemzők, megjegyezve, hogy az NBS (Szlovák Nemzeti Bank) kompozit indexének értéke sem jósolja meg egyelőre azt, hogy ez egy ingatlanlufi lenne.
SITA
Nyitókép forrása: SITA
Forrás:korkep.sk
Tovább a cikkre »
