Újdonságok bújtak meg a 3 százalékos lakáshiteles szabályozásban

Társadalmi egyeztetésre bocsátották az Otthon Start lakáshitel-program részleteit.

Az Otthon Start Program keretében 50 millió forint összegű kölcsön igényelhető, akár 25 éves futamidőre. A kölcsön kamata a teljes futamidő alatt rögzített, fix 3 százalék. A hitel az ország egész területén egyaránt felhasználható új vagy használt ingatlan vásárlására, valamint ingatlan építésére. Az ingatlan értéke lakás esetén legfeljebb 100 millió, családi ház esetén legfeljebb 150 millió forint lehet, másfél millió forintos négyzetméterár-korlát mellett. A hitel igényléséhez már 10 százalékos önerő is elegendő – további, már ismert részletek itt és itt olvashatók.

Most a társadalmi egyeztetésre bocsátott tervezetből kiderült, hogy lesznek újabb kivételek a tulajdonra vonatkozó előírások alól. Akkor is igényelhető ugyanis a kölcsön,

ha a meglévő belterületi lakóingatlanban lévő tulajdoni hányad értékbecslő által megállapított aktuális piaci értéke nem haladja meg a 15 millió forintot, vagy az elmúlt 10 évben eladott tulajdoni hányad esetén az eladási ár nem volt 15 millió forintnál magasabb,

ha az igénylő olyan belterületi lakóingatlannal rendelkezett, amelynek lebontását az építésügyi hatóság elrendelte vagy engedélyezte,

ha az igénylő kérelem benyújtásának időpontjában és a benyújtását megelőző 10 éven belül legfeljebb egy belterületi lakóingatlanban legfeljebb 50 százalékos tulajdoni hányaddal rendelkezett.

Több más újdonságot is tartalmaz a szabályozás tervezete a Portfolio szerint. Ilyen például, hogy

a házastársak esetében elég az egyik félnek teljesítenie a meglévő lakástulajdonra vonatkozó korlátokat

a kölcsön igénybevételével a hitelszerződés megkötését, építés esetén az építés idejére és a használatbavételi engedély kiadását követő 5 évre az állam javára jelzálogjog, valamint annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre a kölcsönszerződés megkötése időpontjában fennálló kölcsönösszeg 20 százalékának erejéig a kölcsön és a kamattámogatás jogszerűtlen igénybevételéből eredő követelések biztosítására

habár életvitelszerű bentlakásról nem ír a tervezet, harmadik személynek nem engedhető át a használata.

az előtörlesztés költsége maximum az előtörlesztett összeg 1 százaléka lehet

otthon vásárlásánál annak vételára legfeljebb 20 százalékkal térhet el a hitelintézet által megállapított forgalmi értéktől,

a hitelfelvétel feltétele a büntetlen előélet, a legfeljebb 5000 forint köztartozás, valamint a 30 napnál nem régebbi okirattal igazolt 2 éves folyamatos tb-jogviszony akár más államban vagy nemzetközi szervezetnél, amelyben legfeljebb 30 napos, illetve felsőoktatási jogviszony, amelyben 180 napos megszakítás lehet.

Igazolni kell továbbá, hogy a kölcsön iránti kérelem benyújtását megelőző 3 éven belül nem kötelezték az igénylőt vissza nem térítendő lakáscélú állami támogatás vagy államilag támogatott lakáscélú kölcsön kamattámogatásának visszafizetésére.

Az életkorra vonatkozó megkötéseket hallgatólagosan a bankokra hagyja a tervezet, mint ahogy azt is, eltérnek-e lefelé a 3 százalékos kamattól.

A kölcsön 2025. szeptember 1-jétől igényelhető az azt nyújtó hitelintézetnél.

Vásárlás esetén kizárólag az adásvételi szerződés megkötését követő 180 napon belül, építés esetén a használatbavételi engedély kiállítását megelőzően lehet igényelni. A hitelintézet a kölcsönkérelmet vásárlás esetén a kölcsönkérelem benyújtása napját követő 30 napon belül, építés esetén a kölcsönkérelem benyújtása napját követő 60 napon belül bírálja el.

Forrás:infostart.hu
Tovább a cikkre »