Óriási regionális árkülönbségek tapasztalhatóak az ingatlanpiacon Kulcsár Péter2025. 05. 24., szo – 08:32
A Szlovák Statisztikai Hivatal adatai szerint az elmúlt 14 évben megdöbbentő mértékben, csaknem 100 százalékkal emelkedtek az ingatlanárak. Mivel azonban a bérek növekedésének üteme jócskán elmaradt a drágulás mértékétől, így a háztartásokat kifejezetten érzékenyen érinti ez a kedvezőtlen trend. Azok, akik új építésű lakás vásárlását fontolgatják, még az átlagnál is rosszabb helyzetben vannak az egyes régiók közötti óriási árkülönbségek miatt.
A hosszabb távú összehasonlítások egyértelműen azt mutatják, hogy 2025 elején átlagosan 96,4 százalékkal kerültek többe az ingatlanok, mint 2010-ben. Az árnövekedés mértékére azonban az ingatlanok típusa is hatással volt. Míg a meglévő lakások ára 111 százalékkal emelkedett, addig az új építésűek esetében a növekedés mértéke 66 százalékos volt.
Óriási különbségek
Bár a Statisztikai Hivatal adatai arra engednek következtetni, hogy azok járnak a legjobban, akik új építésű ingatlant vásárolnának, valójában az ő helyzetük sem fenékig tejfel, mivel Szlovákia egyes régiói között óriási árkülönbségek tapasztalhatóak. Akadnak ugyanis olyan térségek, ahol egy új építésű fővárosi lakás áráért akár hat ingatlant is vásárolhatnának az érdeklődők.
„A regionális különbségek, amelyek az új építésű ingatlanok árai esetében tapasztalhatóak, nemcsak a lakhatás hozzáférhetőségét, hanem az adott térségben élők vásárlóerejét is tükrözik. Az, hogy Pozsonyban és néhány megyeszékhelyen tartósan magasak az árak, egyebek mellett annak tudható be, hogy folyamatosan zajlanak az építkezések, mivel stabil a kereslet. Ezzel szemben a gazdaságilag kevésbé fejlett települések esetében az említett trend szöges ellentéte figyelhető meg”
– mutatott rá Michal Pružinský, a Nehnuteľnosti.sk portál elemzője, aki felvetését számokkal is igazolta.
Az újonnan épült lakások nagyjából a piaci kínálat 30 százalékát teszik ki, ezek többsége pedig a fővárosban és vonzáskörzetében található. A Pozsonyi kerület (43 százalék) mögött alig egy hajszállal maradt le a Nagyszombati kerület (41 százalék), ahol ugyancsak „erős gazdasági aktivitás tapasztalható, ami elősegíti az új projektek dinamikus fejlődését”.
Lemaradók előnyben?
A legkevesebb új ingatlanra a gazdaságilag kevésbé fejlett, lemaradó régiókban bukkanhatnak az érdeklődők. Az országos sereghajtók, ahogy a legtöbb mérés esetében, ezúttal is Trencsén (17%), Nyitra (16%), Kassa (15%) és Besztercebánya (9%). Ezekben a régiókban pedig olyan községek is akadnak, ahol az elmúlt évben egyetlen új építésű ingatlan sem talált gazdára.
Az ingatlanokra szakosodott portál elemzői ezzel kapcsolatban arra figyelmeztetnek, hogy egy-egy térség piaci áraira az is hatással van, hogy az adott régióban milyen számban találhatóak meg az új építésű lakások. Mivel a legtöbb ilyen ingatlan Pozsonyban található, ez eléggé felveri a fővárosi árakat, amelyek négyzetmétere akár a 6000 eurót is elérheti. Ezzel szemben az ország középső és keleti részében sokkal kedvezőbb a helyzet, egy ingatlan négyzetmétere nagyjából 950 euróba kerül.
(td)
Forrás:ujszo.com
Tovább a cikkre »
