Nem sikerült eladni a telket, folytatódik a huzavona Párkányban Károly Zsolt2025. 01. 15., sze – 15:25 Párkány |
Az történt, amire többen számítottak. Első körben egyetlen vevő sem jelentkezett arra a kéthektáros, Nánai út melletti területre, amelyet eladásra kínált Párkány városa. Az ügy a képviselő-testületen belül is roppant megosztóvá vált. A telket a Kaufland üzletlánc is kiszemelte korábban, de most ők sem tettek ajánlatot.
A képviselő-testület döntése alapján a területre a múlt év végén nyilvános versenytárgyalást írtak ki, de a megszabott határidőig egyetlen potenciális vevő sem jelentkezett.
Sokak szerint azért, mert eleve túlhajtott, horribilis, négyzetméterenként háromszáz eurós indulási áron adták volna csak el az érdeklődőknek – vagy ettől több pénzért.
Utoljára tavaly novemberben foglalkozott az önkormányzat a telek eladásával, akkor döntötték el, hogy megversenyeztetik, a háromszáz erós négyzetméterárat pedig a Szövetség-frakciónak köszönhetően szavazták meg.
Mint arról korábban beszámoltunk, a programpont vitájakor a kiindulási árra három javaslat is elhangzott, 180 eurós, 240 eurós és 300 eurós négyzetméterárral. A városi hivatal pedig 140 eurós négyzetméterárra nyújtott be javaslatot.
A független képviselők közül akor többen is eltúlzottnak, spekulatívnak és indokolatlannak tartották a Szövetség-frakció és Fekete László frakcióvezető 300 eurós javaslatát, mondván, hogy ez az egész versenytárgyalás értelmét és eredményét is veszélyeztetheti, azaz ilyen áron eladhatatlan lesz a terület.
Szerintük ez még a vagyonkezelési osztály által bemutatott, más települések, megyék telekeladási áraihoz képest is túlságosan magas alapár.
A Szövetség frakciójának zöme és Fekete László frakcióvezető is visszautasították, hogy ők obstruálnának, épp hogy felelősen járnak el a közvagyon esetében. Szerintük, ha már eladásra kerül a terület, akkor minél több pénzt kell belőle szerezni a városnak.
Úgy vélték, a vonatkozó területnél azt is figyelembe kell venni, hogy az a fürdő mellett található, lukratív helyen van, nem szántóföld, a piaci ára pedig bőven sokkal több lehet a felértékelt, ill. a kiinduló árnál.
Ha pedig első körben mégsem akadna vevő a telekre, akkor újra ki lehet majd írni a versenytárgyalást, mérsékeltebb árakon. Mára azonban kiderült, hogy a telek ezen az áron eladhatatlan.
Ám többen úgy vélik, hogy a versenytárgyaláskor eleve élelmiszert is forgalmazó áruház céljára kínálták a területet, ezzel pedig szűkítették a potenciális vevők körét. Azt is tudni kell, hogy a Kaufland üzletlánc már 2023-ban kiszemelte ezt a telket és megvette volna a várostól, a cég képviselői akkor lakossági fórumon vázolták elképzeléseiket a párkányiaknak. Bár a városháza akkor több helyszínt is felajánlott nekik áruházépítés céljára, a Kaufland közlekedési, logisztikai és tulajdonjogi okokból is ragaszkodott a Nánai út melletti területhez.
Ugyanakkor meg kell jegyeznünk, hogy a Szövetség frakciója szinte teljes létszámban ellenezte már akkor is, hogy Párkányban újabb áruház épüljön és pont a Nánai út mellett. Most, 2025 januárjában Szövetség-frakcióbeli és független képviselőket kérdeztünk a telek további sorsáról, megkerestük továbbá Eugen Szabó polgármestert is, aki szintén válaszolt lapunknak.
Irreális, kierőszakolt ár
František Árendás független képviselő lapunknak úgy nyilatkozott, hogy ha a telket ismét megversenyeztetik, ő azt támogatni fogja, de a tendernek a reális, piaci viszonyoknak megfelelelő, a párkányi telekárakat figyelembe vevő értéket kell tükröznie.
A telek harminc éve kihasználatlan, épp ezért az eladása szerintem további munkahelyek létesítésére, gazdasági fejlődésre, a város adott részének újjáéledésére nyújt lehetőséget. Ezzel további beruházásoknak teremthetünk anyagi alapot és újabb, rendszeres ingatlanadó – bevételt is jelentene
– közölte Árendás. A képviselő úgy véli, hogy a helyzet az irreális, művileg kierőszakolt 300 eurós négyzetméterárral bonyolódott ilyen mértékig.
Ahelyett, hogy nyíltan kimondanánk, hogy egyesek eleve nem akarják eladni ezt a területet, ehelyett eleve olyan feltételeket szabtak, melyek már előre ellehetetlenítették a versenytárgyalás eredményességét. Csakhogy a közvélemény támogatja egy újabb élelmiszer-szupermarket megépülését, ezért szerintem egy igazságos, reális, a piaci viszonyoknak megfelelő árat kell szabni. Ez a komolyabb befektetőket is vonzaná és az egész régió hasznára lenne
– állapította meg a független képviselő.
Ján Oravec független képviselő úgy véli, bizonyára újabb fordulót írnak majd ki a telek eladására, hiszen ez a cél, erről döntött a testület novemberben. Ugyanakkor megjegyezte, hogy az akkor megszavazott legalacsonyabb ár a valóságból kiragadott, nem megfelelő. Természetesen ő is úgy gondolja, hogy a lehető legjobb áron kell eladni, de a valósághoz kell ragaszkodni. Már csak azért is, mert nem szeretné, ha a potenciális érdeklődők komolytalan parnernek tekintenék a várost. Szerinte az eladás jó döntés, de megérti azt is, ha ez egyesenknek nem tetszik.
Az eladásból származó bevétel nagyon hasznos lenne, több szükséges beruházást valósíthatnánk meg
– tette hozzá.
Hatástanulmány és átláthatóság
Ha újabb versenytárgyalást írnak ki a telek eladására, mindenképpen tartalmaznia kellene a telek kihasználhatóságának új meghatározását. Az átláthatóság kérdése is kardinális, a városvezetés ugyanis előre befolyásolta a közvéleményt azzal, hogy egy konkrét üzletláncról beszél szinte végig a telekeladással kapcsolatban
– közölte az Új Szóval Vitkó Andrea, a Szövetség képviselője.
„A város lakossága évről évre drasztikusan csökken. 2024-ben mindössze 34 gyermek született. A lakosságszám csökkenése egyértelműen összefügg a város gazdálkodásával is – az adók és illetékek, pl. hulladékszállítási díj mértékével. A szóban forgó telek leghasznosabb felhasználását abban látnám, ha lakások illetve családi házak épülhetnének rajta, ugyanis Párkányban nagy a lakhatási válság. Ezzel közvetlenül támogatnánk a lakosság vásorunkban tartását és a fiatal családoknak is esélyük lenne itt letelepülni. Ha már ekkora egybefüggő telekkel rendelkezünk, a lakosság érdekében kellene felhasználnunk, nem pedig egy külföldi multicég javára“ – fejtette ki a Szövetség képviselője.
Vitkó fontosnak tartja, hogy mielőtt az eladási szándékról döntene a testület, legyen egy kidolgozott urbanisztikai tanulmány a szóban forgó telek felhasználásának lehetőségeiről, mely segítene szakmai alapokra helyezni a telekről való döntéshozatalt. (Itt jegyezzük meg, hogy a képviselő-testület tavaly elfogadta Párkány új területrendezési tervét és abban a szóban forgó területet üzleti-kereskedelmi célokra minősítették át – a szerk. megj.).
Az egész telekeladási ügyben az a „különleges“, hogy a város hosszútávú fejlesztésére jóváhagyott feladatok közül nem lett teljesítve az adott területre egy urbanisztikai tanulmány kidolgozása. A termálfürdő közvetlen szomszédságában elhelyezkedő városi terület sokkal értékesebb, minthogy célirányosan csak egy bizonyos típusú üzletközpont épülhessen. Továbbra is az a nézetem, hogy a szakemberek tegyenek javaslatot a város hosszútávú fejlesztésére. Ezt nem helyettesítheti a hivatal által szervezett lakossági fórum, amelyen egy konkrét üzletlánc bemutatása történt
– írta válaszában Fekete László képviselő, a Szövetség frakcióvezetője.
Kérdésünkre, hogy mi lesz, ha másodszorra sem sikerül eladni a telket, Fekete úgy válaszolt, a városnak semmiképp sem keletkezik kára, továbbra is a tulajdonában marad egy értékes beltelek.
Ahogy már említettem, ez a terület sokkal értékesebb annál, mint hogy a további lehetőségek megvizsgálása nélkül történjen meg az eladás. Már többször elhangzott az a javaslat, hogy az „elhanyagolt“ állomási terület környékén is lehetne üzletközpontot kiépíteni. Igaz viszont, hogy ott nincs városi tulajdonban levő terület és nincs termálfürdő sem a szomszédságban…
– fűzte hozzá Fekete László.
Februárban napirendre kerül
Eugen Szabó, Párkány polgármestere a február 18-ára tervezett ülésre ismét benyújtja az eladásra vonatkozó javaslatot.
„Véleményem szerint módosítani kellene a minimális ár szintjét. Ismeretes, hogy a városi hivatal által benyújtott eredeti javaslat 140 eur/m2 árat tartalmazott.
A testület ezt az árat több mint duplájára emelte. Beigazolódott, hogy ez már erősen meghaladja az elfogadhatóság határát.
Kérdéses, hogy a módosítást bejavasló képviselőknek éppen nem ez volt-e a céljuk? Nézetem szerint Párkány és az itt élők veszítenek, ha nem épül meg városunkban az érdeklődő beruházók által felvázolt üzletközpont. Ha megépül, de nem városi telken, akkor a veszteség »csak« annyi, hogy elesünk azoktól az anyagi forrásoktól melyekből utakat és parkolókat tudnánk építeni illetve közterületeinket és épületeinket megújítani“ – taglalta a polgármester.
Az eladás körüli kálvária folytatódik, az álláspontok picit sem közeledtek. A fejleményekről beszámolunk.
Forrás:ujszo.com
Tovább a cikkre »
