Az ingatlanárak Szlovákiában elérik a nyugat-európai szintet, miközben a jövedelmek továbbra is jelentősen elmaradnak. Ez derül ki a RE/MAX ingatlanügynökség legfrissebb jelentéséből.
Pozsony megelőzte Rómát, Kassa drágább, mint Nápoly
Az ingatlanügynökség által összeállított európai ingatlanpiaci jelentés szerint a lakóingatlanok ára Pozsonyban a tavalyi év végére stabilizálódott, és elérte a nyugat-európai fejlett nagyvárosok szintjét.
„Az átlagos négyzetméterár elérte a 4380 eurót, amivel Pozsony megelőzte Rómát és közeledik a milánói árakhoz” – közölte a cég, hozzátéve, hogy a főváros legdrágább részein egy négyzetméter akár 8000 euróba is kerülhet. „Hirtelen árnövekedést jelentett Kassa is – az ország második legnagyobb városa, ahol ma többet kell fizetni egy lakásért, mint Valenciában vagy Nápolyban” – jelentette a RE/MAX, hozzátéve, hogy az árakkal ellentétben a szlovák jövedelmek elmaradnak, ami egyre nagyobb problémát jelent a lakhatás elérhetőségét illetően.
Alacsony kínálat, magas kereslet, lassú engedélyezés
A vállalat szerint ez a fejlemény több tényező együttes hatásának eredménye. Ezek a tényezők a következők: alacsony kínálat és hosszadalmas engedélyezési eljárások, magas kereslet, a piac beruházási jellege, valamint a magas költségek miatti építkezések lelassulása. A Szlovák Statisztikai Hivatal és az Eurostat adatai szerint 2024-ben az átlagos bruttó havi jövedelem Szlovákiában 1524 euró, Csehországban 1800 euró volt, míg például Németországban több mint 4000 euró, Ausztriában 3800 euró, Franciaországban körülbelül 3500 euró, Olaszországban pedig 2500 euró volt.
„Ez az aránytalanság azt jelenti, hogy a lakhatás elérhetősége Pozsonyban vagy Kassa városában jelenleg a legtöbb háztartás számára rosszabb, mint a hasonló nyugat-európai városokban. Míg például Bécsben vagy Berlinben általánosak a kiterjedt városi lakásállományok vagy az állami támogatással biztosított hosszú távú bérlakások, Pozsony még csak keresi a hasonló modellhez vezető utat“ – magyarázza Jan Hrubý, a RE/MAX Csehország és Szlovákia vezérigazgatója.
A kisebb lakások iránt van a legnagyobb érdeklődés
Ezért a közgazdászok és a lakásügyi szakértők a területrendezés reformját, az engedélyezési eljárások felgyorsítását és az elérhető bérlakások nagyobb támogatását szorgalmazzák, amelyek nélkül a saját lakáshoz jutás lehetősége a lakosság többsége számára tovább fog romlani.
„Szlovákiában továbbra is jelentős árkülönbségek vannak, Pozsony a legdrágább piacok közé tartozik, összehasonlítható a nyugat-európai városokkal, míg más, kevésbé fejlett régiók sokkal elérhetőbb lehetőségeket kínálnak” – teszi hozzá Hrubý.
A legtöbb városban azonban a szlovák lakáspiacot hosszú távon a kisebb lakások, különösen a 60 négyzetméteresek vonzzák, köszönhetően az elérhető áraknak és az erős bérleti potenciálnak. A legtöbb új fejlesztési projekt ezért elsősorban erre a típusú ingatlanra összpontosít.
SITA
Nyitókép: Getty Images
Forrás:korkep.sk
Tovább a cikkre »
