Már az Otthon Start Program bevezetése óta igény van arra, hogy ne csak a belterületi, hanem a külterületeken lévő lakóingatlanokra is igényelhető legyen a fix 3%-os lakáshitel. Erre jelenleg a tanya és birtokközpont besorolású ingatlanok esetében van lehetőség. 2026. január 1-től viszont minden külterületi lakóingatlanra igénybe vehető lesz a kedvezményes lakáshitel. A money.hu szakértői összefoglalták, miért jelentős ez az intézkedés a külterületen fekvő lakóingatlanokra nézve.
Bővülnek a fix 3 százalékos lakáshitel felhasználásának lehetőségei
A kormány 2026. január 1-jétől bevonja az Otthon Start Programba a külterületen fekvő lakóingatlanokat is, ezáltal azok vásárlására és építésére is igényelhető lesz a fix 3 százalékos lakáshitel.
A kormány álláspontja szerint ennek révén több tízezerrel nő a program keretében elérhető lakáskínálat, és több száz, jelenleg építés alatt álló családi ház megvásárlására is lehetőség nyílik a támogatott hitellel. Emellett több ezer külterületen fekvő építési telek vonatkozásában is megnyitja a lehetőséget a fiatalok számára, hogy családi házas övezetben építhessék fel első otthonukat.
Ma Magyarországon 150 ezer olyan lakóingatlan van, ami külterületen található. Ezeknek a nagy része tanya és birtokközpont, de van köztük jó pár ezer, ami nem esik ebbe a kategóriába. A külterületi és zártkerti ingatlanok évtizedek óta marginális szerepet játszanak a magyar lakáspiacon részben a korlátozott hitelezhetőségük miatt. Ennek megfelelően általában olcsóbbak is a belterületi lakásoknál.
A figyelem középpontjába kerülnek a zártkerti ingatlanok
A zártkertek jogilag külterületnek minősülnek, más szabályok érvényesek rájuk, mint a belterületi telkekre. A zártkertként nyilvántartott ingatlanokra a termőföldre vonatkozó szabályokat kell alkalmazni – kivéve, ha a tulajdoni lapon szerepel a „művelés alól kivett” minősítés is. A beépíthetőség mértékét a településrendezési jogszabályok mellett a helyi építési szabályzat és településrendezési szabályzat határozza meg, így településenként eltérhet, ugyanakkor kisebb, mint a belterületi ingatlanoké.
A speciális szabályok nagyban megnehezítik a zártkerti ingatlanok adásvételét, hitelezhetőségét. Azonban két új jogszabály, az egyszerűsített művelés alóli kivonás lehetősége és az Otthon Start hitel külterületi ingatlanokra történő kiterjesztése beindíthatja a zártkerti ingatlanok iránti keresletet.
Fontos, hogy a művelés alóli kivonás és a lakóházzá minősítés két külön eljárás. Az az ingatlan minősíthető át lakóingatlanná, ami már művelés alól kivett zártkertben van.
Külterületi üdülők, nyaralók tehát továbbra sem vásárolhatók meg a fix 3 százalékos lakáshitellel, még akkor sem, ha állandó lakhatási célra alkalmasak. A lakóingatlan besorolás mellett további szabályok is vonatkoznak az érintett ingatlanra az Otthon Start Programban:
Forrás:infostart.hu
Tovább a cikkre »
