Hogyan kell intézni az építési engedélyt? Kulcsár Péter2025. 08. 18., h – 11:39
Aki úgy dönt, házat épít, mielőtt belevág az építkezésbe, el kell intéznie néhány dolgot. Az egyik legfontosabb dokumentum az építési engedély, amely nélkül nem kezdhető meg az építkezés.
Idén április 1-jétől Szlovákiában új építési törvény lépett hatályba, amely célja az építkezéssel összefüggő ügyintézés modernizálása és gyorsítása, az engedélyezési folyamat elektronizálása, az illegális építkezések megoldása volt.
Adatok elektronizálása
Az új norma legjelentősebb pozitívuma az elektronizálás: a megfelelően előkészített és benyújtott építési engedélyt és egyéb dokumentumokat elektronikus úton továbbítják, illetve az így benyújtott kérelmekben a rendszer automatikusan felismeri az alapvető hibákat, s nem továbbítja a rosszul kitöltött űrlapot, ami időt takarít meg a hatóságoknak a kézi ellenőrzéseknél, és összességében gyorsítja az eljárás menetét.
Mikor kell engedély?
Április 1-jétől építési engedélyt akkor kell beszerezni, ha alapvető beavatkozást terveznek a területen vagy az építményben. Konkrétan a következő esetekben: új épületek – családi házak, lakóházak, adminisztratív vagy üzleti épületek – építése, kiterjedt felújítások végrehajtása (amikor változik az épület funkciója – pl. raktárból lakóépületté, vagy bevatkoznak a tartószerkezetekbe). Engedély kell akkor is, ha a változások befolyásolják az épület statikáját, ide tartozik a mennyezetek cseréje, a teherhordó válaszfalak bontása vagy a tetőszerkezet megváltoztatása. Ugyancsak engedélyeztetni kell a fel- és hozzáépítményeket, amelyek növelik az eredeti épület térfogatát vagy beépített területét – ide tartozik az üzleti vagy ipari célra szánt ingatlanok építése, mint például gyártócsarnokok, raktárak vagy kereskedelmi központok.
Kis méretű építmények
Kisebb építmények esetében, amelyek nem befolyásolják a stabilitást és a biztonságot, és nem gyakorolnak jelentős hatást a környezetre, elegendő lehet a bejelentés, vagy akár az sem szükséges – különösen, ha a törvény szerinti úgynevezett kis méretű építményekről van szó (pl. 50 m² alatti, rögzített alapzat nélküli kerti pavilon). A konkrét esetet azonban mindig tanácsos konzultálni az illetékes építésügyi hatósággal vagy szakértővel.
A kis méretű építményeket és építési módosításokat nem kell bejelenteni, ha azok nem közterületen találhatók, vagy nincsenek 2 méternél közelebb a szomszédos telekhez. A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy ha egy kisebb építmény (például pavilon, raktár, kerti házikó vagy előtető) megfelel a feltételeknek – különösen a méret, az alapozás és az elhelyezkedés tekintetében –, akkor nem kell bejelenteni, ha elég távol van a szomszédos telektől, és nem található közterületen. Ha az építményt a szomszédos telektől 2 méterre lévő védősávba vagy utcára, térre helyezzük, be kell jelenteni.
Ügyintézés
Az építési engedélyre vonatkozó kérelem benyújtása előtt elő kell készíteni az összes szükséges dokumentumot:
■ építési tervdokumentáció,
■ kivonat a tulajdonlapról és a kataszteri térkép másolata (legfeljebb 3 hónapos),
■ területrendezési határozat vagy igazolás arról, hogy az építmény nem igényel külön területrendezési eljárást,
■ a szomszédos telkek tulajdonosainak hozzájárulása, ha az építmény védőövezetben található (pl. kevesebb mint 2 m-re a telekhatártól),
■ a közműszolgáltatók nyilatkozata (villany, víz, gáz),
■ az érintett hatóságok véleménye – pl. önkormányzat, regionális közegészségügyi hivatal, környezetvédelmi hivatal, közlekedési felügyelőség, műemlékvédelmi hivatal,
■ EIA-vélemény (ha az építmény típusa megköveteli),
■ építésfelügyeleti nyilatkozat (önálló építés esetén).
Ha minden megvan, be lehet nyújtani a kérvényt vagy elektronikus úton az URBION rendszerén keresztül, vagy személyesen az illetékes építésügyi hivatalban (a papíralapú kérvényeket a teljes digitalizálásig, 2029. március 31-ig fogadják).
Az elektronikus úton benyújtott kérelem után automatikus visszaigazolást kapunk a kérelem beérkezéséről, amely tartalmazza a döntés határidejét és a további teendőket.
A kérvény elbírálása
Az építésügyi hivatal ellenőrzi, hogy a projekt megfelel-e a település vagy a zóna hatályos területrendezési tervének, megvizsgálja a mellékletek teljességét és helyességét, valamint, hogy a projekt összhangban van-e a környezetvédelmi és műszaki előírásokkal. Konzultálnak az összes érintett hatósággal stb., szükség esetén a szomszédokkal, befektetőkkel, civil szervezetekkel és a helyi önkormányzattal is. Az építési engedély kiadásának standard határideje 30 nap, hiányos dokumentáció vagy bonyolult észrevételek esetén a határidő 30 nappal meghosszabbítható.
Aki úgy dönt, házat épít, mielőtt belevág az építkezésbe, el kell intéznie néhány dolgot. Az egyik legfontosabb dokumentum az építési engedély, amely nélkül nem kezdhető meg az építkezés.
Csak azért, hogy benyújtjuk az építési tervvel kapcsolatos döntés meghozatalát indítványozó kérelmet (Návrh na vydanie rozhodnutia o stavebnom zámere), 300–20 000 eurót kérhetnek, a tervezett építmény nagyságától és rendeltetésétől függően. Az alábbiakban ismertetünk a különféle építési engedélyt igénylő kérvények benyújtásakor fizetendő pár illetéket.
Lakás célú épületek:
• családi ház építése – 100 €
• lakóépület építése – 500 €
Ipari és kereskedelmi építmények: 300–10 000 €
Befejezett építmények átalakítása: 50–10 000 €
Családi házakhoz vagy egyéni üdülésre szolgáló épületekhez tartozó vagy azok kiegészítő építményeihez tartozó épületek esetében:
• egy vagy két férőhelyes garázsok – 50€
• a meglévő közüzemi elosztóhálózathoz való csatlakozás – 30€
• vízi létesítmények, pl. kutak, 5 m2-nél nagyobb kutak, kis szennyvíztisztító telepek, tavak kialakítása – 30 €
• burkolt területek és parkolók létrehozása – 30 €
• a fenti épületeket kiegészítő funkciójú épületek, pl. nyári konyhák, uszodák, raktárak építése – 30 €.
A lakóházak és egyéb épületek részét képező vagy azokhoz kapcsolódó épületek esetében:
• egy vagy két férőhelyes garázsok – 50 €
• a meglévő közüzemi elosztóhálózathoz való csatlakozás – 50€
• vízi építmények, pl. kutak, 5 m2-nél nagyobb kutak, kis szennyvíztisztító telepek, tavak kialakítása – 50€
• burkolt területek és parkolók építése – 50 €
• kiegészítő funkciójú épületek, pl. menedékházak, raktárak építése – 50 €.
(Forrás: slov-lex.sk, dunstreda.sk/spravne-poplatky)
Forrás:ujszo.com
Tovább a cikkre »
