A jelenlegi dilemma – miszerint vegyünk vagy béreljünk lakást – elsősorban gazdasági kérdés, nem pedig a személyes sikeresség mérőfoka. A bérlés sok esetben rugalmasabb és gazdaságilag felelősségteljesebb megoldást jelenthet még azok számára is, akik rendelkeznek elegendő tőkével, de azt máshol hatékonyabban tudják befektetni – mutatott rá Peter Varga, a Highgate Group tanácsadó cég partnere és ügyvédje.
A szakértő szerint a magas ingatlanárak, a drága hitelkamatok és a bizonytalan gazdasági környezet megváltoztatja az emberek lakhatással kapcsolatos gondolkodásmódját. Az a döntés, hogy megvegyünk-e egy ingatlant vagy béreljük, többé már nem a biztonságérzetről vagy a társadalmi státuszról szól, hanem a tőke racionális elosztásáról.
Mikor nem éri meg a saját ingatlan?
A drágább ingatlanok esetében az értéküknek rendkívül gyorsan kellene növekednie ahhoz, hogy gazdaságilag behozzák a bérlés és a tőke máshova történő befektetésének kombinációját. Sok esetben a bérlés nagyobb rugalmasságot, likviditást és jobb kockázatkezelést kínál, mint a tulajdonlás.
„A magas árak és a drága hitelek környezetében az ingatlantulajdon már nem automatikusan a legészszerűbb választás. A bérlés tudatos és gazdaságilag fegyelmezett döntés is lehet” – jelentette ki Varga.
Szerinte a lakhatásról szóló vitát nem szabadna csak az ingatlan árára szűkíteni. Figyelembe kell venni az olyan kevésbé látható tényezőket is, mint:
A szlovák adórendszer torzító hatása
A döntéshozatalban jelentős szerepet játszik az adórendszer is, amely az elemzések szerint jelentősen befolyásolja a befektetési kedvet. A szakértő figyelmeztetett, hogy a szlovák adókörnyezet a befektetések terén következetlen, és gyakran ellentétes az állam által deklarált célokkal.
Varga szerint alapvető probléma a befektetési alapok adóügyi hátránya a közvetlen befektetésekkel szemben, az ingatlan- és osztalékalapok magas tényleges adóterhe, valamint a tulajdonformák (közvetlen tulajdon, gazdasági társaságon keresztüli befektetés, alternatív struktúrák) közötti nem egyértelmű különbségek.
„Az adórendszer pontosan az ellenkezőjére motiválja az embereket, mint amit deklarál: a hosszú távú és szabályozott befektetések támogatása helyett kevésbé hatékony és gyakran kockázatosabb megoldások felé tolja a tőkét” – jegyezte meg Varga. Ez a torzítás növeli a nyomást az ingatlanpiacon, mivel az ingatlant tekintik az egyetlen „biztonságos kikötőnek”, miközben gyengíti a tőkepiac fejlődését Szlovákiában.
Teraz.sk
Nyitókép forrása: Getty Images
Forrás:korkep.sk
Tovább a cikkre »
