Ingatlanadó: közeleg a határidő – akár 3 000 eurós bírságot is kaphat, aki elmulasztja Koleszár Linda2026. 01. 28., sze – 16:16
Azoknak a személyeknek, akik az elmúlt év során ingatlant vásároltak, örököltek vagy más módon szereztek tulajdont, fontos határidőre kell figyelniük. Az ingatlanadóra vonatkozó adóbevallást legkésőbb február 2-ig, hétfőig kell benyújtani.
A határidő azért esik erre a napra, mert január 31. idén szombati nap, ilyenkor pedig a törvény automatikusan a következő munkanapot jelöli ki végső határidőként – tájékoztatott a Pénzügyi Hatóság (Finančná správa).
Az ingatlanadó sajátossága, hogy nem állami, hanem helyi adónak minősül. Ennek megfelelően az adó kezelői a városok és községek önkormányzatai. Az illetékességet mindig az határozza meg, hogy az adott ingatlan mely település területén található. Az adó mértékét, az esetleges kedvezményeket, valamint az adómentesség feltételeit az önkormányzatok saját, általánosan kötelező érvényű rendeleteikben szabályozzák.
Mikor keletkezik adóbevallási kötelezettség?
Adóbevallást minden olyan adózónak be kell nyújtania, aki az előző évben valamilyen változást idézett elő az ingatlan tulajdonjogában vagy jellemzőiben. Ilyen esetnek számít az ingatlan megvásárlása, öröklése vagy ajándékozás útján történő megszerzése, egy új épület használatbavételi engedélyének megszerzése, a telek területének vagy rendeltetésének megváltoztatása, illetve az ingatlan eladása is. Eladás esetén úgynevezett részbevallást kell benyújtani.
Mitől függ az ingatlanadó összege?
Az ingatlanadó mértékét az önkormányzatok határozzák meg az ingatlan típusától és alapterületétől függően, négyzetméterenként megállapított adókulcsok alapján. Bár a harmadik konszolidációs csomag eredetileg az ingatlanadók emelését is tartalmazta volna, végül ez nem valósult meg. Hosszabb egyeztetések után a döntés az lett, hogy nem születik egységes országos szabályozás, így az ingatlanadó meghatározása továbbra is a városok és községek hatáskörében marad, amelyek saját rendeleteikben szabják meg az alkalmazott adó nagyságát – közölte a Denník E.
A bevallás benyújtása és az adó megfizetése
Az ingatlanadó-bevallást nem kell évente ismételni, azt csak a tulajdonjog keletkezésekor vagy annak megváltozásakor kell benyújtani. A bevallásban az adó kiszámításához szükséges adatokat kell feltüntetni, például a telek nagyságát vagy az épület szintjeinek számát. Ezek alapján az önkormányzat állapítja meg az adó összegét.
Az adózónak nem a bevallás benyújtásakor kell fizetnie. A befizetés csak azt követően esedékes, hogy az önkormányzat megküldi az adókivetési határozatot, amely tartalmazza a fizetendő összeget. Ez általában május 15-ig történik meg. Az adót ezt követően a határozat jogerőre emelkedésétől számított 15 napon belül kell befizetni.
Az adóbevalláshoz nem szükséges csatolni a tulajdoni lapot vagy más dokumentumokat. Ezeket az adatokat a hatóságok közvetlenül az ingatlankataszterből ellenőrzik.
Amennyiben valakinek ingatlanadó-bevallási kötelezettsége van, és azt a megszabott határidőig, azaz február 2-ig elmulasztja, 5 és 3 000 euró közötti bírságra számíthat a mulasztás súlyosságától függően
– figyelmeztet a Denník E.
Az ingatlanadóra és az egyéb helyi adókra vonatkozó adóbevallási formanyomtatványok letölthetőek a pénzügyminisztérium hivatalos weboldaláról.
Kapcsolódó cikkünk
A vállalkozók és cégek 2026 első felében igénybe vehetik a szlovák állam által kínált adóamnesztiát, amelynek keretében az adóhatóság elengedi a korábbi adótartozások után felszámított büntetéseket és késedelmi kamatot. A lehetőségről és a feltételekről az ATLAS GROUP számviteli és adótanácsadó csoport partnere, Jitka Božeková nyilatkozott.
A lehetőség minden olyan vállalkozót és céget érint, akiknek 2025. szeptember 30-ig fennálló adótartozása van, vagy akik addig nem nyújtották be adóbevallásukat. Az amnesztia keretében az adóhatóság elengedi a késedelmes befizetések után felszámított büntetéseket és kamatokat, így a vállalkozásoknak lehetőségük nyílik arra, hogy rendezett pénzügyi helyzettel kezdjék az új évet. Ez különösen fontos lehet azoknak, akik eddig halogatták a tartozások rendezését, hiszen így akár jelentős összeget takaríthatnak meg.
Kiknek jár és mire vonatkozik az amnesztia?
Az adóamnesztia a 2025. szeptember 30-ig nyilvántartott adótartozásokra vonatkozik, illetve azokra az esetekre, amikor az adóalany 2025. szeptember 30-ig nem nyújtotta be adóbevallását. Az érintett adók között szerepel a jövedelemadó, ÁFA, fogyasztási adók, gépjárműadó, biztosítási adó és az édesített üdítőitalok adója. Nem vonatkozik azonban az adóelőlegekre, az elhalasztott adóra, az adórészletekre, a szabályozott ágazatok különadójára vagy a szolidaritási hozzájárulásra.
Hogyan ellenőrizhetők a tartozások? Érdekes
A 170 eurónál nagyobb tartozások nyilvános listán is elérhetők a Pénzügyi Hatóság (Finančná správa) portálján.
Írásban kérhetik az adóhatóságtól a személyes számla állapotáról szóló igazolást.
Online bejelentkezés után a saját személyes számlájukon is megtekinthetik az adatokat.
Személyesen is érdeklődhetnek a lakóhelyük vagy cégszékhelyük szerinti adóhivatalnál.
Az adóalanyok több módon is ellenőrizhetik adótartozásukat: Hogyan lehet igénybe venni?
Az adóalanyok 2026. január 1. és június 30. között fizethetik be a korábbi tartozásaikat, és ekkor a Pénzügyi Hatóság elengedi a büntetést és a késedelmi kamatot. Ugyanez érvényes azokra is, akik ebben az időszakban nyújtják be adóbevallásukat és fizetik meg az adót: a késedelmes bevallás után járó büntetést és a késedelmi kamatot elengedik.
Az amnesztia lehetőséget ad arra is, hogy az adóalanyok utólagos adóbevallást nyújtsanak be, és az esetleges többletet befizessék anélkül, hogy további büntetést kapnának.
Kapcsolódó cikkünk
Rekordot ért el a Pénzügyi Hatóság az adóbeszedés és az adóellenőrzések hatékonysága, továbbá a nemzetközi áfacsalások leleplezése terén – tájékoztatott a hatóság. Közlése szerint csökkentek a tisztességes vállalkozók terhei.
„Dinamikusan és mérhetően javulnak a Pénzügyi Hatóság eredményei. Tavaly és idén is megdőlt a szlovákiai rekord az adóbeszedés terén” – tájékoztatott a hatóság.
Október végén 1,8 milliárddal magasabb volt az adóbevétel, mint tavaly, főleg az áfabefizetéseknek köszönhetően, ahol 625 millió euró a növekedés.
Csökkent továbbá az adórés, tehát a különbség a tervezett és a ténylegesek adóbevételek között, ami egyúttal azt is jelenti, hogy kevesebb az adóelkerülés. „A modern elemzőrendszereknek köszönhetően gyorsabban lehet leleplezni a gyanús átutalásokat, továbbá csökkenteni az úgynevezett körhintacsalások számát. 2024-ben a harmadával kevesebb ilyen csalás volt, mint 2019-ben” – számította ki a szlovák adóhatóság.
Most főleg az áfával kapcsolatos ellenőrzésekre összpontosítanak, a terv szerint 2025 végére 5828 ellenőrzést végeznek el, 1115-tel többet, mint 2023-ban. Az ellenőrzések hatékonyága a hatóság közlése szerint szintén rekordmagas, 82%-os, a körhintacsalásoknál pedig 90%-os.
„2024 azonos időszakához képest 2025. október 31-ig 149%-kal több pénztárgép-ellenőrzést végeztek, a leleplezett szabálytalanságok száma pedig 73%-kal nőtt. Az ellenőrök 3 millió euró bírságot szabtak ki, ez 154%-kal több, mint 2024-ben” – közölte az adóhatóság.
Forrás:ujszo.com
Tovább a cikkre »
