Ennyiért vehetünk vagy bérelhetünk ma lakást Pozsonyban

Ennyiért vehetünk vagy bérelhetünk ma lakást Pozsonyban

Akik Pozsonyban szeretnének lakást vásárolni vagy bérelni, azoknak továbbra is borsos kiadással kell számolniuk. Az öregebb lakások ára tizennégy éve nem látott ütemben nőtt, de egyre nagyobb összeget kérnek a lakásukat bérbe adók is.

Az ingatlanügynökségek 2021 negyedik negyedévében tett ajánlatai szerint az öregebb pozsonyi lakások átlagos négyzetméterenkénti ára 3287 euró.

„Éves összehasonlításban a régebbi lakások ára 21%-kal is emelkedhetett, ami 2008 óta a leggyorsabb növekedési ütem”

– mondta el lapunknak Rudolf Bruchánik, a Bencont Investments vezető elemzője. A legdrágább lakásokat továbbra is az Óvárosban találjuk, ahol a négyzetméterenkénti átlagár meghaladja a 4 ezer euró. A lakások átlagos alapterülete itt 81 négyzetméter körül mozog, egy-egy lakásért pedig átlagosan 324 ezer eurót kérnek. A többi pozsonyi városrészben a négyzetméterenkénti átlagár 3 ezer és 3,4 ezer euró között mozog. A most közzétett felmérés szerint a legolcsóbban Pozsonyligetfalun juthatunk lakáshoz, ahol a lakásonkénti átlagár 186 ezer euró.

Hírdetés

A drágulás a pozsonyi bérleti piacon is folytatódott. Az átlagos négyzetméterenkénti bérleti díj a közüzemi díjakkal együtt 2021 végén elérte a 12,51 eurót. Éves szinten a bérleti díjak így 8,8%-kal nőttek, ami nem elhanyagolható változás, de ez még mindig elmarad a lakás-árak növekedésétől. Összehasonlításképpen: míg a lakásárak az elmúlt 5 évben 51%-kal emelkedtek, a négyzetméterenkénti bérleti díjak csak 10%-kal. Az átlagos havi bérleti díj a közüzemi díjakkal együtt – egy 64 négyzetméteres lakást véve alapul – elérte a 761 eurót. Az egyszobás lakások havi bérlet díja 496 és 546, a kétszobásoké 631 és 780, a háromszobásoké 769 és 1078 euró között mozog. Az ötszobás lakások átlagos havi bérleti díja az Óvárosban ugyanakkor több mint 2 ezer euró. A bérleti piacon egyébként az Óvárosban a legnagyobb a kínálat, amit Főrév (Ružinov), Pozsonypüspöki és Vereknye követ.

A tavalyi év a 2008-as válság óta a leggyorsabb árugrást produkálta a pozsonyi ingatlanpiacon, ami azonban az egész országra is érvényes.

„Az erőteljes drágulás a 2020-as válságévet követő 2021-ben tapasztalt gazdasági fellendüléssel magyarázható. Az alacsony munkanélküliség, a lakosság növekvő vagyona és a rekordalacsony kamatlábak formájában jelentkező kedvező makrogazdasági környezet a keresleti oldalt is felpörgette. A kockázatkerülés, amely a 2020-as bizonytalanság időszakában jelentősen megemelkedett, szintén enyhült. Végül, de nem utolsósorban meg kell említeni a jelenlegi inflációs környezetet is, amely sokakat arra ösztönöz, hogy ingatlanba menekítsék a megtakarításaikat”

– mondta el Bruchánik. Emellett 2021-ben jelentősen emelkedett az építőanyagok és a munkaerő ára is, ami az új épületek drágulásához vezetett.

Mire számíthatunk az elkövetkező időszakban? „Úgy véljük, hogy a lakásárak 20%-ot meghaladó drágulása kivételes és egyszeri jelenség volt. Ha ez megismétlődne a következő években (az átlagbérek megfelelő növekedése nélkül), akkor jogosan tarthatnánk az árbuborék kialakulásától. Ezt a forgatókönyvet azonban egyelőre nem tartjuk valószínűnek. Inkább arra számítunk, hogy a drágulás üteme idén 10% körülire lassul. A lassulás okát a vásárlóerő csökkenésében látjuk, ami azzal magyarázható, hogy az elmúlt évben a lakásárak az átlagbéreknél lényegesen nagyobb mértékben nőttek” – figyelmeztet Bruchánik.


Forrás:ujszo.com
Tovább a cikkre »