Körülbelül három éve elköltözünk egy ismerősünk (továbbiakban X) lakásába, albérletbe. Az albérlet tulajdonosa X édesanyja (továbbiakban Y). Időközben megromlott a viszonyunk X-szel, illetve háromhavi bérleti költséggel is elmaradtunk. Ki lettünk költöztetve, a kulcsot elvették, az összes személyes tárgyunk (200 ezres egyedi szekrénysor, hűtő, ruhák, 100 ezres gáztűzhely, összes ruha stb.) a lakásban maradt. Nagyjából három napja Y írt egy levelet az állandó lakcímemre, és pénzt követel tőlem. A bökkenő itt van, a bérlés megkezdésekor semmilyen szerződést nem kötöttünk. A kérdésem az lenne: van-e joga bérleti szerződés nélkül követelni a tartozás két-háromszorosát? A tárgyainkat köteles visszaadni?
A bérleti szerződésnek nem érvényességi kelléke az írásba foglalás, vagyis amikor önök szóban megegyeztek, a hatályos Ptk. szerint szerződést kötöttek (legfeljebb a bizonyítás nehezebb). A bérbeadónak joga van a bérleti díjra és – a késedelmes fizetés miatt – késedelmi kamatra is. Mindaddig, amíg ezeket ki nem egyenlíti, addig az önök ingóságain zálogjoga van, vagyis visszatarthatja kiadásukat, de csak akkora összegben, amekkora a hátralékos bérleti díj és járulékai tartozás összege. A zálogjog azonban nem terjedhet ki az egyéb tartozások biztosítására (mint például a közüzemidíj-tartozás). Arra az időtartamra, amikor ön mint bérlő a bérleményt nem használhatja, nem jár bérleti díj.
Ezért az ön hátralékos bérletidíj-tartozása nem növekedhetett jogszerűen a többszörösére, mivel a bérbeadó önt megakadályozta a bérlemény használatában. Ezenfelül amennyiben a bérbeadója a bérleti szerződés felmondását követő nyolc napon belül nem indított bírósági pert a bérletidíj-tartozás érvényesítése érdekében, akkor nem jogosult a továbbiakban ingóságainak visszatartására, és köteles őket azonnali hatállyal kiadni önnek.
A bérbeadó az ön kizárásával és valamennyi ingóságának visszatartásával a jog által biztosított jogait túllépte, a bérlőt ugyanis korlátozás nélkül megilleti a birtoklási jog és a birtokvédelem, ezért javaslom, hogy a további intézkedések megtétele érdekében keressen fel ügyvédet, már csak azért is, mivel jogi problémája megoldása érdekében – tekintettel arra, hogy nem rendelkezik írásba foglalt bérleti szerződéssel – a bérleti jogviszonnyal kapcsolatosan tanúbizonyításra is szüksége lehet, amely összetett jogi feladat.
A kérdésekben felmerült problémákra nem kizárólag az általunk megírt válasz lehet a követendő példa, elképzelhető, hogy létezik más megoldás, a kérdés más nézőpontból való megközelítése is.
Hasonló kérdésekről, esetekről és válaszokról olvashat a www.onlinejogsebesz.hu oldalon.
