Átalakult a lakáspiac: kisebb és olcsóbb ingatlanokat keresnek

Átalakult a lakáspiac: kisebb és olcsóbb ingatlanokat keresnek

Drasztikus változásokat hozott a gazdasági válság az ingatlanpiacon – a lakáskeresők fele 60 ezer eurónál olcsóbb ingatlant keres, míg 2008-ban a vásárlók csaknem 70 százalékát 100 ezer eurónál is többe kerülő otthonok érdekelték – derül ki az Imobiliare.ro felméréséből.

lakasalapr_b

Az elmúlt 5-6 évben viszont a százezer eurót meghaladó költségvetéssel rendelkező vásárlók aránya jelentősen csökkent, 18 százalékig. Jelenleg az ügyfelek 21 százaléka fér bele a 60-80 ezer eurós árkategóriába, és mindössze 13 százalék engedhetne meg magának 80 és százezer euró közötti házat.

A dolgok 2008-ban egészen másképp álltak: akkoriban a vásárlók zöme drága lakást keresett, hiszen akkor még a háromszobás, sőt Bukarestben akár a kétszobás lakások ára is meghaladta a 100 ezer eurós küszöböt mind a régi, mind az új építésű ingatlanok piacán. Az ügyfelek 9 százaléka rendelkezett 80 és 100 ezer euró közötti büdzsével, és 11 százalék fizetett volna legtöbb 60 ezer eurót egy lakásért.

A megváltozott keresletnek betudhatóan a lakónegyedek fejlesztői is kénytelenek voltak átformálni a kínálatot – mind a szobák számát, mind az alapterületet illetően. Míg a 2000 és 2008 között épült lakások közül 37,9 százalék háromszobás volt, 33,6 százalék kétszobás, 15,3 százalék négy- vagy többszobás, a garzonok pedig a kínálat 13,2 százalékát tették ki, 2012 és 2016 között már a kétszobás lakások építése dominált (48,3 százalék), ezt követte jelentős távolságban a háromszobás (32,5 százalék), majd a garzonok (12,2 százalék), legvégül pedig a négy- és többszobás lakások száma (7 százalék).

A szobaszám csökkenése mellett az újonnan épített lakások alapterülete is kisebb lett. Egy garzon átlagos mérete a 2000–2008 között jellemző átlag 45 négyzetméterről 36 négyzetméterre szűkült (2012–2016-ra), a kétszobások most átlagban 55 négyzetméteresek (a korábbi 74-hez képest), a háromszobás lakások 82 négyzetméter körüliek lettek (105-ről), a négy- vagy több­szobás ingatlanok pedig a korábbi 125 négyzetméter helyett már csak mintegy 115 négyzetméteres alapterülettel rendelkeznek.


Forrás:kronika.ro
Tovább a cikkre »