Nagyobb pár centivel? A NAV azonnal bírságol!

Nagyobb pár centivel? A NAV azonnal bírságol!

Akinél az adóhatóság az alapterület túllépése miatt megállapítja, hogy a lakásértékesítését 5 százalék helyett valójában 27 százalékos áfa terhelte volna, annak már nem csak az áfa-különbözetet kell utólag kifizetnie, hanem a bírságot is.

Komoly pezsdülést keltett az ingatlanpiacon, az új lakások áfájának 5 százalékosra csökkentése. Ez az áfa-csökkentés csupán korlátozott ideig, 2019. december 31-éig érvényesíthető. Továbbá a kedvezményezett lakások hasznos alapterülete többlakásos lakóingatlanban nem lehet nagyobb 150 négyzetméternél, egylakásos lakóingatlanban pedig 300 négyzetméternél.

Fehér Tamás, a Jalsovszky Ügyvédi Iroda vezető ügyvédje szerint az utóbbi feltétel értelmezésénél az építők az áfatörvény lakóingatlan-fogalmából indulhattak ki, ami viszonylag tág lehetőséget biztosított a feltételeknek megfelelő lakóingatlanok kialakítására, hiszen abba nem tartozik bele sem a garázs, sem a műhely, így okkal gondolhatták az adózók, hogy például a pince is kivétel. Egy évközi törvénymódosítás azonban egyértelműsítette, hogy az „összes hasznos alapterület” fogalmát az úgynevezett OTÉK értelmező rendelkezései alapján kell megítélni.

E szerint a pince és a beépített tetőtér területe is egyértelműen bekerült az ingatlan hasznos alapterületébe, feltéve, ha azok belmagassága eléri az 1,90 métert. Ehhez képest is meglepő lehet viszont a Nemzetgazdasági Minisztérium nemrég kiadott állásfoglalása, amely szerint az „épületszerkezettel közrefogott tér” fogalmába és ez által az összes hasznos alapterület körébe az erkély és a terasz is beletartozik – függetlenül attól, hogy ezen épületrészeknél a belmagasság nem is kimondottan értelmezhető. Ez, függően természetesen az építendő lakás szerkezetétől, jelentősen leszűkítette az 5 százalékos áfa-mérték igénybe vételi lehetőségét.

Annak ellenére, hogy ez az állásfoglalás jogilag sem az adóhatóságra, sem az adózókra nem kötelező, alappal várható, hogy a kedvezményes áfamértéket az adóhatóság ez alapján fogja majd megítélni. Az útmutatást érdemes tehát komolyan venni, ellenkező esetben ugyanis már jóval a kérdéses lakások felépülte, értékesítése után derülhet ki az, hogy azt mégsem 5 százalékos, hanem 27 százalékos áfa terhelte. Ez főként azokat a lakásokat érintheti, ahol pince vagy terasz található, ezek ugyanis akár jelentősen is megdobhatják az alapterületet.

Ha az adóhatóság utóbb állapítja meg, hogy 5 százalék helyett 27 százalék áfát kellett volna fizetni, akkor az adóhatóság az áfakülönbözetet, bírsággal növelten, az eladótól fogja követelni. Vannak azonban olyan szerződések is a piacon, amelyek a mindenkor irányadó áfamértéket hárítják át a vevőre. Ilyen esetben még akár az is előfordulhat, hogy az eladó jogosan követeli majd az áfakülönbözetet a vevőjétől.

Így aztán mindenkinek, de különösen a még csak tervezési fázisban lévő projektek gazdáinak érdemes végiggondolni, hogy az állásfoglalás miatt kell-e esetleg módosítani a meglévő terveken.

 Forrás: adozona.hu


Forrás:gondola.hu
Tovább a cikkre »